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“學區房”是房地產市場的衍生品，是現行教育體制下的一個獨特的現象，隨著社會競爭日益激烈，為使孩子不輸在教育的起跑線上，一些重點學校附近的房產受到學生家長青睞，不惜花費重金購買。然而，許多人最終未能如愿，并由此產生糾紛。買學區房到底有多大意義?如何辨別真假學區房?本期解密維權由北京安博(成都)律師事務所黃磊律師、胡曉律師、律師助理鐘曉麗為您詳細解答。

什么是學區房?什么是學位房?學區房與學位房的區別?

學區房是指，在指定區域內購房，其購房者本人的子女可就讀區、市、省級的重點學校，可以是小學也可以是中學。學位房，是孩子在小學及小學升初中時為了得到該地段相對應學校的學位而在該學校所規劃的學區房內購買房產，以使得孩子得到該學校的學位。“學區房”是政府根據生源情況來劃分的，按最新政策規定，如若業主戶口已遷入“學區房”，那么其子女可以按規定入讀在戶口所在地分配的學校，即“免試就近注冊登記入學”。但“學區”存在變數，有可能某片區去年還是坐擁某幾所學校，今年便換了另一撥，原來的“學位”也就失效了。

如何辨別真假學區房?

首先，購房者要清楚各中小學布點的規劃。根據《成都市普通中小學(公辦)布點規劃(2006-2020》的規定，小學服務半徑原則上為300-500米、中學服務半徑原則上為800-1000米，1.5-3萬人口可配套18-30班的小學一所、3-5萬人口可配套24-36班中學一所。一般情況下在這一范圍內買房，小孩子就讀的可能性會更高。